Desvendando o universo imobiliário: construtora vs. incorporadora

Quando falamos sobre a realização de projetos imobiliários, é comum confundir os termos construtora e incorporadora, embora tenham papéis distintos dentro do universo da construção civil.

Essas duas figuras são fundamentais para a concepção, desenvolvimento e conclusão de apartamentos, casas e empreendimentos comerciais.

A importância de distinguir construtora e incorporadora reside na especificidade de suas funções e responsabilidades no processo de realização de um imóvel.

A incorporadora é geralmente responsável pela concepção do projeto, enquanto a construtora foca na execução física da obra.

Entender as diferenças entre construtora e incorporadora é essencial para qualquer pessoa envolvida na compra, venda ou desenvolvimento imobiliário, seja como consumidor, investidor ou profissional do ramo.

Fique por dentro dos dois conceitos ao longo deste texto.

Construtora e incorporadora: o que são?

Abaixo, entramos em mais detalhes sobre construtora e incorporadora, para que você entenda o papel e função de cada uma.

O que é uma construtora?

Uma construtora é encarregada de realizar o projeto de engenharia, realizar testes de qualidade, contratar mão de obra, fornecer equipamentos e tecnologia necessários para a execução de um empreendimento.

Sua responsabilidade é garantir a qualidade física da obra, ou seja, ela previne infiltrações, irregularidades e problemas estruturais, ao mesmo tempo em que cumpre os prazos estabelecidos.

Ademais, para esclarecer o que significa uma construtora e o seu papel prático, destacamos que durante a execução ela deve seguir todas as especificações estabelecidas por engenheiros e arquitetos.

Logo, deve supervisionar desde a estrutura até detalhes como instalação elétrica, hidráulica, impermeabilização e acabamento, além de coordenar os fornecedores de materiais e a contratação dos funcionários envolvidos.

Qual é a função da construtora?

A construtora é fundamental para concretizar o projeto, pois transforma a concepção inicial em realidade.

Isso porque ela assegura que a obra seja executada conforme planejado, sem problemas físicos, instabilidades, irregularidades ou desvios em relação ao projeto original.

Para deixar ainda mais claro a diferença entre construtora e incorporadora, abaixo nos aprofundamos nos detalhes da incorporadora.

O que é uma incorporadora?

A incorporadora é responsável pela concepção do produto imobiliário, definindo seus atributos arquitetônicos, enquanto a construtora se dedica à execução física da obra.

Ou seja, na prática, a incorporadora identifica oportunidades de empreendimentos, busca e adquire terrenos, estuda a viabilidade do projeto e formaliza o registro imobiliário.

Além disso, ela avalia o financiamento das unidades junto a fornecedores e investidores, coordenando o desenvolvimento do projeto e contratando a construtora para a execução da obra.

Qual a função da incorporadora?

Ao abordarmos o que faz a incorporadora, podemos dizer que ela adquire terrenos, elabora projetos imobiliários e pode estar envolvida na construção.

Outro ponto que difere construtora e incorporadora, é que a incorporada também é responsável pelos estandes de vendas em que o empreendimento é apresentado aos potenciais compradores.

Além disso, ela realiza campanhas de marketing, gerencia o relacionamento com corretoras, a comunidade local e os clientes, e oferece suporte técnico aos moradores e proprietários após a venda.

Qual a diferença entre construtora e incorporadora?

A diferença entre construtora e incorporadora está nas suas funções específicas no mercado imobiliário. A construtora concentra-se na execução física da obra, para garantir qualidade e cumprimento de prazos. Já a incorporadora identifica terrenos, viabiliza projetos e gerencia o pós-venda.

Ou seja, a diferença entre construtora e incorporadora é que enquanto a construtora executa o projeto, a incorporadora articula desde a concepção até a entrega do empreendimento, além de cuidar do marketing e da relação com os clientes e parceiros.

Então, construtora e incorporadora são essenciais para o ciclo completo de desenvolvimento e venda de imóveis.

Uma incorporadora pode ser construtora?

Sim, uma incorporadora pode atuar como construtora. Esta dualidade de funções é possível quando ambas estão claramente definidas em seu contrato social.

Justamente por isso não é incomum encontrar incorporadoras que possuem suas próprias construtoras.

Dessa forma, construtora e incorporadora têm a capacidade de desenvolver empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão, desde a fase de incorporação até a construção e comercialização das unidades habitacionais.

Essa junção de construtora e incorporadora garante a qualidade da construção, o cumprimento dos prazos de entrega e a credibilidade nas promessas feitas aos clientes.

Qual a diferença entre construtora, incorporadora e imobiliária?

No mercado imobiliário, as funções de incorporadora, construtora e imobiliária são fundamentais em diferentes fases do ciclo de vida de um empreendimento.

A incorporadora é responsável por identificar oportunidades, adquirir terrenos e planejar o projeto arquitetônico e construtivo.

Ela coordena estudos de viabilidade e os trâmites legais para obter as licenças necessárias.

Após adquirir o terreno, a incorporadora contrata a construtora para executar o projeto físico, o que inclui a gestão de mão de obra, materiais e garantia de qualidade estrutural.

Deste modo a construtora realiza todas as etapas da obra conforme o projeto elaborado, dentro dos prazos estipulados e garante a segurança e solidez do empreendimento.

Aqui destacamos que é fundamental que ela tenha registro no CREA e um engenheiro responsável pela obra.

Finalmente, a imobiliária assume o papel na comercialização do imóvel, pois atua como intermediária entre compradores, vendedores, locatários e locadores.

Os corretores orientam os interessados e facilitam transações de compra, venda e aluguel.

Assim, enquanto a incorporadora viabiliza o projeto, a construtora o executa e a imobiliária o comercializa.

Portanto, essas entidades são essenciais para o funcionamento integrado e eficiente do mercado imobiliário.

A incorporadora Idea!Zarvos combina modernidade e bem-estar em todos os projetos

Nós, da Idea!Zarvos, somos reconhecidos por combinar modernidade e bem-estar em nossos projetos arquitetônicos inovadores em São Paulo.

Com um portfólio que redefine o conceito de moradia urbana, nos destacamos pelos projetos de alta qualidade que transformam o cenário urbano da cidade.

Um exemplo notável é o Edifício Onze 22, vencedor do prêmio de obra do ano, localizado na Vila Madalena.

Projetado pelo escritório de arquitetura Triptyque, o empreendimento apresenta duas torres independentes (Home e Studio) com unidades modernas e funcionais, além de áreas comuns que integram elementos urbanos e naturais.

Na torre residencial, os apartamentos variam de 27m² a 179m², com opções de 1 a 3 suítes. Os andares inferiores oferecem vista para a praça adjacente, enquanto os andares superiores proporcionam uma visão panorâmica do bairro e do vale circundante.

A sacada que envolve todo o perímetro do edifício proporciona uma sensação ampliada de espaço nos apartamentos, protege contra o sol e valoriza a vista. No térreo, um deslumbrante jardim tropical projetado por Rodrigo Oliveira envolve os espaços comuns, todos envidraçados.

As áreas transparentes preservam a vista da praça em frente e integram o verde ao ambiente interior. No rooftop, há uma piscina, spa, academia, sala de ginástica, sala de massagem, salão de festas, salão gourmet e lavanderia, além de vistas extraordinárias.

Na segunda torre, studios modernos e funcionais a partir de 27m² são ideais para aluguel. Assim como na torre residencial, a cobertura oferece áreas de lazer, serviços e espaços de convivência.

Com iniciativas como esta, criamos residências de prestígio e promovemos um novo padrão de vida na cidade, que valoriza o conforto, a luminosidade e a integração com o entorno urbano.

Descubra a harmonia entre modernidade e bem-estar nos projetos únicos da Idea!Zarvos, redefinindo o estilo de vida urbano em São Paulo.

Conclusão

Como você viu, nós, da Idea!Zarvos, nos destacamos como uma incorporadora que não apenas constrói edifícios, mas redefine experiências de vida urbana em São Paulo.

Nosso compromisso com a modernidade e o seu bem-estar se reflete em projetos como o Onze22, na Vila Madalena, um prédio projetado com lajes empilhadas e fechamento em vidro do piso ao teto, promovendo a entrada de ar e luz natural nos apartamentos.

Com um portfólio diversificado e uma abordagem única de design, atendemos às expectativas estéticas mais exigentes e garantimos qualidade e inovação em cada empreendimento.

Para quem busca mais do que um imóvel, mas um estilo de vida sofisticado e confortável, a escolha pela Idea!Zarvos é garantia de investimento seguro e valorização contínua no mercado imobiliário paulistano.